ウエスト小金井２号棟
東京都小金井市前原町4丁目2-2
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩29分（2,277m）
ウエスト小金井２号棟は、1974年11月竣工、総戸数40戸の中規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、武蔵小金井駅から徒歩10分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ウエスト小金井２号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,500万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−66%小金井市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,500万円という目安です。前原町の成約は取引住戸の築年中央値が1994年で、㎡単価中央値41.7万円/㎡のため、本建物は20年ほど築古な分だけ水準が下がります。小金井市では築1年あたり2.63%の下落傾向が確認されており、この差を説明しています。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエスト小金井２号棟 | 1974年 | 29分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| シャトー小金井 | 1974年 | 7分 | 148戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ウエスト小金井１号棟 | 1974年 | 29分 | 50戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| エイコービル | 1973年 | 6分 | 15戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 20分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 小金井第２コーポラス | 1972年 | 12分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 日生住宅小金井マンション | 1972年 | 14分 | 44戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-41%です。
ウエスト小金井２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町4丁目2-2
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩29分（道路距離2,277m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 府中第六小学校
- 中学校区
- 府中第五中学校
- 緯度経度
- 35.683918, 139.501617
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第六小学校
- 府中市天神町4-14
- 中学校
- 府中第五中学校
- 府中市新町2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウエスト小金井２号棟から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市浅間町４丁目１１番２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校421m
- 東京工学院専門学校専修学校437m
- 小金井市立南中学校中学校752m
- 府中市立府中第五中学校中学校808m
- 府中市立府中第六小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- 府中北プチ･クレイシュ保育所269m
- 東京工学院きしゃぽっぽ保育園保育所429m
- キッズエイド武蔵保育園保育所897m
- 府中新町幼稚園幼稚園906m
- 光明第二保育園保育所916m
医療機関
- いそべ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯89m
- 医療法人財団 赤光会 斎藤病院病院・精神科 神経科133m
- ゆうり歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯230m
- 医療法人財団 美生会 小金井病院病院・精神科356m
- 府中新町医院診療所・内 整498m
福祉施設
- いちいちのはな障害者サービス施設87m
- 合同会社いちいちのはな児童福祉サービス施設92m
- 調布寮障害者サービス施設153m
- 介護老人保健施設秋桜介護保険等の施設355m
- わかたけ作業所障害者サービス施設501m
文化施設
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館730m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,053m
- 府中市立新町図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウエスト小金井２号棟のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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