小金井第２コーポラス
東京都小金井市緑町５丁目
武蔵小金井駅 徒歩11分
小金井第２コーポラスは、1972年4月に竣工した地上7階・総戸数61戸の鉄骨造マンションです。武蔵小金井駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺はアパートと一般住宅が混在する住宅地域です。同じ駅で築年が近い建物が複数ある中の一棟です。
小金井第２コーポラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,408万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−46%小金井市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、60㎡換算で推定2,408万円が目安です。小金井市緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が23年ほど古いことが影響します。小金井市では築1年あたり2.63%の下落が見られ、市全体の73.7万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井第２コーポラス | 1972年 | 11分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クレベール武蔵小金井 | 1972年 | 5分 | 22戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第2コーポラス | 1972年 | 11分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 日生住宅小金井マンション | 1972年 | 13分 | 44戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| 小金井グリーンハイツ | 1973年 | 5分 | 17戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 中島マンション | 1971年 | 6分 | 18戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 18分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+3%です。
小金井第２コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町５丁目
- 最寄駅
- 武蔵小金井駅 徒歩11分
- 竣工
- 1972年4月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.703426, 139.514099
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井第２コーポラスから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井北高等学校高等学校332m
- 中野洋裁学院各種学校549m
- 東京農工大学大学607m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校656m
- 小金井市立緑小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 小金井北プチ・クレイシュ保育所258m
- 武蔵小金井雲母保育園保育所260m
- 小金井教会幼稚園幼稚園382m
- しんあいのぞみ保育園保育所474m
- 小金井けやきの森認定こども園幼保連携型認定こども園486m
医療機関
- 医療法人社団壮明会 山﨑内科医院診療所・内 呼内 ア58m
- アイリス・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯126m
- 金井歯科医院歯科診療所・歯 矯223m
- 丸茂医院診療所・内 循276m
- 医療法人社団三聖会 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯278m
福祉施設
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム100m
- ほっとけない連相談支援児童福祉サービス施設213m
- グループホームさくら障害者サービス施設224m
- 緑町聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設279m
- 緑町聖ヨハネケアービレッジ障害者サービス施設282m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館584m
- 小金井市立図書館図書館711m
- 法政大学小金井図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井第２コーポラスのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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