小金井武蔵野ヒルズ
東京都小金井市緑町5丁目19-17
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分
小金井武蔵野ヒルズは、1996年8月竣工、地上9階建て67戸の規模のマンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩12分に位置し、周辺はアパートと一般住宅が混在する住宅地域です。用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
小金井武蔵野ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,121万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−7%小金井市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡、60㎡換算での推定価格は4,121万円です。小金井市緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡をやや上回る一方、小金井市全体の73.7万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の竣工年と近い点が、町名水準に近い推定となる理由です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996年 | 12分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小金井２ | 1996年 | 3分 | 25戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| セザール第二武蔵小金井 | 1997年 | 5分 | 20戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995年 | 17分 | 52戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.2万円/㎡に対して+11%です。
小金井武蔵野ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町5丁目19-17
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.705143, 139.513824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井武蔵野ヒルズから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
小金井武蔵野ヒルズのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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