藤和シティホームズ武蔵小金井２
東京都小金井市本町1丁目6-14
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分
藤和シティホームズ武蔵小金井２は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩3分の地上8階・総戸数25戸のマンションです。1996年2月竣工で、店舗とマンションが混在する近隣商業地域に位置します。25戸という小規模な構成が同駅周辺の同年代物件との違いです。
藤和シティホームズ武蔵小金井２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,951万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
+3%小金井市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,951万円という目安です。小金井市本町の㎡単価中央値89.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより築古にあたるためです。小金井市全体の73.7万円/㎡は上回る水準で、駅からの距離が反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小金井２ | 1996年 | 3分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ハイホーム武蔵小金井 | 1996年 | 5分 | 96戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996年 | 12分 | 67戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995年 | 17分 | 52戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
藤和シティホームズ武蔵小金井２の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町1丁目6-14
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.699478, 139.507935
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ武蔵小金井２から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校171m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校250m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校547m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校607m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校727m
保育園・幼稚園
- 小金井プチ・クレイシュ保育所40m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所162m
- キッズガーデン武蔵小金井保育所178m
- 二十コスモ保育園保育所204m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所215m
医療機関
- 古田歯科医院歯科診療所・歯14m
- Ｌｉｆｅ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ ライフ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯29m
- 小金井南口眼科診療所・眼38m
- 医療法人社団 大日会 小金井太陽病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 呼吸器内科38m
- 小金井メンタルクリニック診療所・精 心内87m
福祉施設
- パン工房ノアノア障害者サービス施設41m
- らく福祉会相談支援事業所障害者サービス施設50m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス 木の葉クラブ児童発達支援センター58m
- Dream Up障害者サービス施設160m
- ＳＯＭＰＯケア 小金井 訪問介護障害者サービス施設161m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館312m
- 東京農工大学小金井図書館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ武蔵小金井２のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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