ネオハイツ武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町1丁目7-22
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩18分
ネオハイツ武蔵小金井は、小金井市貫井南町1丁目に建つ地上7階・総戸数46戸の中規模マンションです。1996年9月竣工で、武蔵小金井駅からは徒歩18分と距離があります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は40.0万円/㎡から89.2万円/㎡まで開きがあり、条件による差が大きい範囲に位置します。
ネオハイツ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,627万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−34%小金井市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、75㎡なら推定価格3,627万円という目安です。貫井南町の成約44件の中央値は58.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1996年竣工の当物件より新しい住戸が多く含まれます。小金井市の成約497件から得られた築1年あたり2.63%の下落率を当てはめた結果、町の中央値を下回る水準となっています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996年 | 18分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小金井２ | 1996年 | 3分 | 25戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996年 | 12分 | 67戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995年 | 17分 | 52戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ビーグルマンション貫井 | 1995年 | 18分 | 24戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-6%です。
ネオハイツ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町1丁目7-22
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩18分
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.689785, 139.498932
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ武蔵小金井から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都府中市新町２丁目５０番２５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立南中学校中学校115m
- 東京工学院専門学校専修学校324m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校374m
- 小金井市立前原小学校小学校554m
- 府中市立府中第五中学校中学校620m
保育園・幼稚園
- 光明第二保育園保育所355m
- 東京工学院きしゃぽっぽ保育園保育所364m
- 府中北プチ･クレイシュ保育所455m
- 府中新町幼稚園幼稚園590m
- わかたけ保育園保育所679m
医療機関
- クリニック西のくぼ診療所・内 耳 ア 気249m
- 府中新町医院診療所・内 整407m
- 田島歯科医院歯科診療所・歯464m
- 医療法人社団和修会 竹田内科クリニック診療所・内 循内 腎内 糖内560m
- 秋里胃腸科診療所・消 皮 胃561m
福祉施設
- 在宅介護サービスエンゼルの会障害者サービス施設138m
- あんずホームヘルプサービス小金井障害者サービス施設247m
- グループホーム 杏の家介護保険等の施設249m
- 介護老人保健施設小金井あんず苑介護保険等の施設250m
- 小金井みなみ地域包括支援センター相談所等の施設251m
文化施設
- 府中市立新町図書館図書館893m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,234m
- 東京経済大学図書館図書館1,264m
- 小金井市立図書館図書館1,373m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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