プラウド武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町3丁目22-27
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分
プラウド武蔵小金井は、小金井市貫井南町3丁目に建つ地上8階・総戸数57戸のマンションです。竣工は2006年1月で、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩12分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域にあたります。
プラウド武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,720万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−15%小金井市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,720万円です。貫井南町の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年より新しい竣工年が反映されています。一方、小金井市全体の73.7万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド武蔵小金井 | 2006年 | 12分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ヴェルリーフ武蔵小金井 | 2006年 | 11分 | 27戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド | 2006年 | 14分 | 142戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| シースペース小金井 | 2007年 | 6分 | 41戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| レクセル武蔵小金井 | 2008年 | 22分 | 48戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| セーナ武蔵小金井 | 2003年 | 14分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 10分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-6%です。
プラウド武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町3丁目22-27
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩12分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.700500, 139.499435
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド武蔵小金井から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プラウド武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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