セーナ武蔵小金井
東京都小金井市前原町5丁目14-28
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分
セーナ武蔵小金井は、小金井市前原町5丁目に建つ2003年3月竣工、地上5階・総戸数36戸のマンションです。武蔵小金井駅からは徒歩14分で、周辺は一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
セーナ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,169万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−28%小金井市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,169万円です。前原町の成約㎡単価の中央値41.7万円/㎡を上回る一方、小金井市全体の73.7万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より9年古いことが、町の中央値を上回る推定値の背景にあります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セーナ武蔵小金井 | 2003年 | 14分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小金井２ | 2003年 | 2分 | 18戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン | 2003年 | 18分 | 84戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵小金井 | 2004年 | 8分 | 47戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ | 2002年 | 11分 | 24戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 10分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ランドール小金井 | 1999年 | 11分 | 18戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.1万円/㎡に対して-39%です。
セーナ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町5丁目14-28
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.691273, 139.502655
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セーナ武蔵小金井から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セーナ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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