ライオンズガーデン武蔵小金井第２
東京都小金井市前原町4丁目11-45
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩18分
ライオンズガーデン武蔵小金井第２は、小金井市前原町4丁目に建つ地上8階・総戸数46戸のマンションです。1995年7月竣工で、武蔵小金井駅からは徒歩18分。前原町の取引住戸の築年中央値1994年とほぼ同世代の建物にあたります。
ライオンズガーデン武蔵小金井第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,567万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
−42%小金井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡、60㎡で推定価格2,567万円が目安です。前原町の㎡単価中央値41.7万円/㎡をわずかに上回る水準で、小金井市全体の73.7万円/㎡とは差があります。同じ駅・1995年築の建物でも40.0万〜89.2万円/㎡と幅があり、駅からの距離や住戸条件による差が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン武蔵小金井第２ | 1995年 | 18分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ武蔵小金井 | 1995年 | 3分 | 21戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| コート武蔵小金井 | 1995年 | 11分 | 68戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995年 | 17分 | 52戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ビーグルマンション貫井 | 1995年 | 18分 | 24戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して-36%です。
ライオンズガーデン武蔵小金井第２の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町4丁目11-45
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.689167, 139.506195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 小金井市前原町2-2-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン武蔵小金井第２から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市前原町４丁目６９４番１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立南中学校中学校595m
- 小金井市立前原小学校小学校683m
- 小金井市立南小学校小学校712m
- 東京工学院専門学校専修学校742m
- 東京エアトラベル・ホテル専門学校専修学校784m
保育園・幼稚園
- 府中北プチ･クレイシュ保育所518m
- 朋愛幼稚園幼稚園663m
- 東京工学院きしゃぽっぽ保育園保育所780m
- ひまわり保育園保育所788m
- わかたけ保育園保育所950m
医療機関
- 医療法人社団弘歯会 藤井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯208m
- 医療法人財団 美生会 小金井病院病院・精神科360m
- 小金井リハビリテーション病院病院・リハビリ科546m
- クリニック西のくぼ診療所・内 耳 ア 気605m
- 南口歯科医院歯科診療所・歯 小歯651m
福祉施設
- 木馬の会(ライブワークス)障害者サービス施設236m
- 介護老人保健施設秋桜介護保険等の施設364m
- 木馬の会(小金井おもちゃライブラリー学童クラブ)児童福祉サービス施設614m
- いきいき木馬障害者サービス施設621m
- 合同会社いちいちのはな児童福祉サービス施設624m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館1,028m
- 府中市立紅葉丘図書館図書館1,419m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン武蔵小金井第２のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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