ライオンズガーデン小金井南
東京都小金井市前原町4丁目11-35
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩17分
ライオンズガーデン小金井南は、1995年1月竣工、地上11階建て52戸の規模のマンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩17分と駅からは距離があり、周辺は一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン小金井南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,567万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
−42%小金井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡、60㎡換算で2,567万円が目安です。前原町の成約中央値41.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1994年に対し竣工年が近いことが背景にあります。一方で小金井市全体の73.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995年 | 17分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ武蔵小金井 | 1995年 | 3分 | 21戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| コート武蔵小金井 | 1995年 | 11分 | 68戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵小金井第２ | 1995年 | 18分 | 46戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ビーグルマンション貫井 | 1995年 | 18分 | 24戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して-36%です。
ライオンズガーデン小金井南の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町4丁目11-35
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩17分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.689171, 139.504639
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 小金井市前原町2-2-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン小金井南から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン小金井南のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
ライオンズガーデン小金井南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。