ヴェルリーフ武蔵小金井
東京都小金井市本町3丁目11-9
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩11分（863m）
ヴェルリーフ武蔵小金井は、小金井市本町3丁目に建つ地上8階・総戸数27戸のマンションです。2006年1月竣工で、武蔵小金井駅からは徒歩11分。近隣商業地域に位置し、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成になっています。
ヴェルリーフ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,443万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.1万円/㎡
+34%小金井市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は99.1万円/㎡、65㎡換算で推定6,443万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を上回り、小金井市全体の73.7万円/㎡とも差があります。町内の取引住戸の築年中央値が2002年で、それより新しい竣工年である点が水準を押し上げる要因です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルリーフ武蔵小金井 | 2006年 | 11分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| プラウド武蔵小金井 | 2006年 | 13分 | 57戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小金井モアグランディア | 2005年 | 4分 | 42戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| シースペース小金井 | 2007年 | 10分 | 41戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| レクセル武蔵小金井 | 2008年 | 24分 | 48戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| セーナ武蔵小金井 | 2003年 | 16分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 12分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
ヴェルリーフ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町3丁目11-9
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩11分（道路距離863m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.708488, 139.508026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルリーフ武蔵小金井から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校159m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校322m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校436m
- 小金井市立緑小学校小学校762m
- 小金井市立本町小学校小学校786m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン小金井桜町保育所104m
- まなびの森保育園武蔵小金井保育所115m
- 武蔵小金井えほん保育園保育所268m
- しんあい保育園保育所301m
- しんあいのぞみ保育園保育所328m
医療機関
- 友利内科クリニック診療所・内32m
- 本町診療所診療所・内 小75m
- 清水医院診療所・内 皮342m
- 社会福祉法人 聖ヨハネ会 桜町病院病院・内科 小児科 精神科 神経科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 リハビリ科 麻酔科 糖尿病 代謝内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科343m
- 医療法人社団 汎愛堂小松外科胃腸科診療所・外 胃348m
福祉施設
- ベストライフ武蔵小金井有料老人ホーム293m
- あん工房障害者サービス施設315m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設329m
- 桜町病院無料低額診療施設332m
- 桜町児童ショートステイ障害者サービス施設358m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館1,223m
- 法政大学小金井図書館図書館1,303m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルリーフ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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