ユニーブル武蔵小金井モアグランディア
東京都小金井市本町5丁目17-20
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分
ユニーブル武蔵小金井モアグランディアは、武蔵小金井駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上12階・42戸のマンションです。2005年11月竣工で、周辺は中高層の店舗が並ぶ駅前地区にあたり、容積率500%の高度利用が可能な区域に位置します。
ユニーブル武蔵小金井モアグランディアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,276万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.5万円/㎡
+31%小金井市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は96.5万円/㎡で、65㎡なら推定6,276万円が目安です。小金井市本町の成約中央値89.2万円/㎡、市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。本町の取引住戸の築年中央値が2002年で、それより新しい竣工年であることが水準を押し上げている要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル武蔵小金井モアグランディア | 2005年 | 3分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| センチュリー小金井本町 | 2004年 | 3分 | 22戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵小金井 | 2004年 | 8分 | 47戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| プラウド武蔵小金井 | 2006年 | 12分 | 57戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| セーナ武蔵小金井 | 2003年 | 14分 | 36戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ | 2002年 | 11分 | 24戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001年 | 10分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
ユニーブル武蔵小金井モアグランディアの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町5丁目17-20
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.702976, 139.506927
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 小金井市本町5-29-21
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル武蔵小金井モアグランディアから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
168.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニーブル武蔵小金井モアグランディアのよくある質問
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