アデニウム武蔵小金井
東京都小金井市本町1丁目8-8
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分
アデニウム武蔵小金井は、武蔵小金井駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上12階・総戸数67戸のマンションです。2008年11月竣工で、周辺は高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と鑑定されています。地形はローム台地で、液状化しにくい区分です。
アデニウム武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,792万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.5万円/㎡
+42%小金井市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は104.5万円/㎡、65㎡換算で推定6,792万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を上回り、小金井市全体の73.7万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が2002年で、それより新しい竣工年であることが差の要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム武蔵小金井 | 2008年 | 3分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| プラウド武蔵小金井マークス | 2008年 | 2分 | 51戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| レクセル武蔵小金井 | 2008年 | 22分 | 48戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| シースペース小金井 | 2007年 | 6分 | 41戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| プラウド武蔵小金井 | 2006年 | 12分 | 57戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| プラウド小金井桜町 | 2011年 | 12分 | 56戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| パテラ武蔵小金井 | 2011年 | 19分 | 25戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して+51%です。
アデニウム武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町1丁目8-8
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.699608, 139.506897
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム武蔵小金井から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+7%前年比
東京都小金井市本町一丁目１８８１番１１
この標準地の周辺の状況
高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校258m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校341m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校512m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校611m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校632m
保育園・幼稚園
- 小金井プチ・クレイシュ保育所55m
- 二十コスモ保育園保育所140m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所182m
- キッズガーデン武蔵小金井保育所223m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所256m
医療機関
- 小金井メンタルクリニック診療所・精 心内28m
- サクラ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯47m
- 医療法人社団せいこう会 小金井婦人科クリニック診療所・婦62m
- 小金井南口眼科診療所・眼64m
- クオーレ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科71m
福祉施設
- らく福祉会相談支援事業所障害者サービス施設79m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス 木の葉クラブ児童発達支援センター100m
- パン工房ノアノア障害者サービス施設132m
- ＮＰＯ法人Ｐａｓｓｏ ａ ｐａｓｓｏ障害者サービス施設186m
- NPO法人 Passo a Passo児童福祉サービス施設189m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館397m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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