セザール第二武蔵小金井
東京都小金井市緑町5丁目4-16
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分
セザール第二武蔵小金井は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩5分に立つ総戸数20戸の小規模マンションです。1997年2月竣工で、地上5階・地下1階という低層寄りの構成です。周辺は駅前の商業地に近く、建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
セザール第二武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,231万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−4%小金井市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、60㎡換算での推定価格は4,231万円です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。小金井市緑町の成約中央値66.9万円/㎡をやや上回る一方、市全体の73.7万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、1997年竣工の本物件が町内でやや築浅にあたる点が水準に表れています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二武蔵小金井 | 1997年 | 5分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| シティライブ武蔵小金井参番館 | 1997年 | 6分 | 51戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996年 | 12分 | 67戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| メイツ小金井公園 | 1998年 | 13分 | 42戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小金井南 | 1995年 | 17分 | 52戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+7%です。
セザール第二武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町5丁目4-16
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.701435, 139.510742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二武蔵小金井から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+7%前年比
東京都小金井市本町一丁目１８８１番１１
この標準地の周辺の状況
高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校184m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校342m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校692m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校706m
- 東京農工大学大学786m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所169m
- 小金井教会幼稚園幼稚園169m
- キッズガーデン武蔵小金井保育所188m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所247m
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所250m
医療機関
- 浅沼整形外科診療所・外 整 リハ138m
- むさし小金井診療所診療所・内 小 糖内 代謝内 内分泌内 呼内 消内169m
- 川合歯科医院歯科診療所・歯178m
- 丸茂医院診療所・内 循196m
- こいそ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外226m
福祉施設
- にこにこファクトリー障害者サービス施設163m
- にこにこパートナーズ障害者サービス施設315m
- パン工房ノアノア障害者サービス施設327m
- グループホームさくら障害者サービス施設361m
- ほっとけない連相談支援児童福祉サービス施設363m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館416m
- 東京農工大学小金井図書館図書館743m
- 法政大学小金井図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
セザール第二武蔵小金井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。