シティライブ武蔵小金井参番館
東京都小金井市本町2丁目20-12
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩6分（473m）
シティライブ武蔵小金井参番館は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩6分に建つ地上12階・総戸数51戸のマンションです。1997年2月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域に指定され、鑑定士は周辺を店舗とマンションが混在する近隣商業地と評価しています。
シティライブ武蔵小金井参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,083万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
+6%小金井市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円で、小金井市全体の73.7万円を上回る一方、本町の中央値89.2万円は下回ります。本町の取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は1997年竣工で、築年差が単価差の一因と読めます。65㎡換算の推定価格は5,083万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティライブ武蔵小金井参番館 | 1997年 | 6分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| セザール第二武蔵小金井 | 1997年 | 5分 | 20戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小金井２ | 1996年 | 4分 | 25戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| メイツ小金井公園 | 1998年 | 14分 | 42戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 15分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 朝日マンション武蔵小金井 | 1995年 | 19分 | 103戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.9万円/㎡に対して+54%です。
シティライブ武蔵小金井参番館の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町2丁目20-12
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.704983, 139.507858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティライブ武蔵小金井参番館から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校486m
- 中野洋裁学院各種学校578m
- 小金井市立本町小学校小学校625m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校646m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校709m
保育園・幼稚園
- しんあいのぞみ保育園保育所210m
- しんあい保育園保育所212m
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所238m
- 小金井教会幼稚園幼稚園306m
- アスク武蔵小金井南口保育園保育所349m
医療機関
- 鹿島デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯39m
- 医療法人社団 汎愛堂小松外科胃腸科診療所・外 胃76m
- かえで歯科医院歯科診療所・歯 小歯97m
- 神保整形外科診療所・整 リハ113m
- すず木小児科・アレルギー科診療所・小 ア140m
福祉施設
- あん工房障害者サービス施設87m
- ニチイケアセンター小金井障害者サービス施設90m
- 小金井市精神障害者地域生活支援センターそら障害者サービス施設97m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設106m
- ベストライフ武蔵小金井有料老人ホーム316m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館848m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,140m
- 法政大学小金井図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティライブ武蔵小金井参番館のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。