小金井グリーンハイツ
東京都小金井市前原町3丁目36-16
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分
小金井グリーンハイツは、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩5分に建つ1973年4月竣工、地上9階・総戸数17戸のマンションです。9階建てで17戸という戸数の少なさが特徴で、1フロアあたりの住戸数が限られる構成になります。
小金井グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,500万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−66%小金井市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、60㎡なら推定価格1,500万円が目安です。前原町の成約中央値は41.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、1973年竣工の本物件はそれより築古にあたります。小金井市の成約から得られた築1年あたり2.63%の下落率が、この差に効いています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井グリーンハイツ | 1973年 | 5分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| エイコービル | 1973年 | 6分 | 15戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 18分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| シャトー小金井 | 1974年 | 5分 | 148戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ウエスト小金井１号棟 | 1974年 | 10分 | 50戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 小金井第２コーポラス | 1972年 | 11分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 日生住宅小金井マンション | 1972年 | 13分 | 44戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-41%です。
小金井グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町3丁目36-16
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.698952, 139.503647
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井グリーンハイツから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
小金井グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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