クレベール武蔵小金井
東京都小金井市本町2丁目19-30
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分（545m）
クレベール武蔵小金井は、JR中央線 武蔵小金井駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数22戸・地上4階の小規模マンションです。竣工は1972年7月で、本町の取引住戸の築年中央値である2002年より30年古い世代にあたります。
クレベール武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,479万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−27%小金井市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,479万円という目安です。小金井市本町の㎡単価中央値89.2万円/㎡、市全体の73.7万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.63%の下落率を用いた竣工年の古さが主な要因です。同じ駅で1971〜1973年築の建物は40.0万〜89.2万円/㎡と幅があり、その中間域に位置します。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレベール武蔵小金井 | 1972年 | 7分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第2コーポラス | 1972年 | 12分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 日生住宅小金井マンション | 1972年 | 14分 | 44戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| エイコービル | 1973年 | 6分 | 15戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井グリーンハイツ | 1973年 | 7分 | 17戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ニュー小金井マンション | 1971年 | 8分 | 92戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 20分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して+47%です。
クレベール武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町2丁目19-30
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 1972年7月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第二小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.704506, 139.509048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第二小学校
- 小金井市桜町2-3-58
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレベール武蔵小金井から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野洋裁学院各種学校504m
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校572m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校692m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校706m
- 小金井市立本町小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ小金井第二保育園保育所175m
- しんあいのぞみ保育園保育所176m
- しんあい保育園保育所193m
- 小金井教会幼稚園幼稚園205m
- にじいろ保育園武蔵小金井保育所362m
医療機関
- 医療法人社団 汎愛堂小松外科胃腸科診療所・外 胃108m
- 木所歯科医院歯科診療所・歯 小歯108m
- かえで歯科医院歯科診療所・歯 小歯120m
- 神保整形外科診療所・整 リハ154m
- 鹿島デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯156m
福祉施設
- 小金井市精神障害者地域生活支援センターそら障害者サービス施設74m
- ニチイケアセンター小金井障害者サービス施設88m
- あん工房障害者サービス施設145m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設224m
- ほっとけない連相談支援児童福祉サービス施設280m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館771m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,021m
- 法政大学小金井図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレベール武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
クレベール武蔵小金井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。