武蔵小金井ヒルズ
東京都小金井市本町1丁目4-16
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分
武蔵小金井ヒルズは、JR中央線 武蔵小金井駅から徒歩5分の小金井市本町1丁目に建つ、地上5階・総戸数27戸の建物です。1994年11月竣工で、周辺は鑑定士により店舗やマンションが混在する近隣商業地域とされる一帯にあたります。
武蔵小金井ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,697万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−2%小金井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、65㎡換算で推定4,697万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物より新しい住戸が中心という差が影響しています。同じ駅の1994年築の成約実績は41.7万〜89.2万円/㎡と幅があり、推定値はその中位にあたります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小金井ヒルズ | 1994年 | 5分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ヴィラコモ武蔵小金井 | 1994年 | 3分 | 16戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| ガラステージ武蔵小金井 | 1994年 | 7分 | 32戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| リーベスト武蔵小金井 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| コート武蔵小金井 | 1995年 | 11分 | 68戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| プロスペアー武蔵小金井 | 1993年 | 14分 | 47戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+60%です。
武蔵小金井ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町1丁目4-16
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.698360, 139.509155
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小金井ヒルズから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵小金井ヒルズのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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