東小金井シティーハウス
東京都小金井市梶野町5丁目6-3
JR中央線 東小金井駅 徒歩4分（284m）
東小金井シティーハウスは、1975年3月竣工、総戸数19戸の地上7階・地下1階建てのマンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩3分で、周辺は小規模小売店や飲食店が建ち並ぶ状況と鑑定されています。19戸という小規模な建物です。
東小金井シティーハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,507万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−48%小金井市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,507万円です。梶野町の成約は㎡単価中央値64.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1975年築の当物件とは築年差があります。小金井市では築1年あたり2.63%の下落傾向が見られ、この差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東小金井シティーハウス | 1975年 | 4分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ＫＭコーポ小金井 | 1976年 | 10分 | 17戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| 小金井中町マンション | 1977年 | 13分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 東小金井ハイツ | 1978年 | 12分 | 15戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 武蔵小金井サンハイツ | 1985年 | 11分 | 40戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ＭＡＣ東小金井コート | 1983年 | 9分 | 20戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東小金井 | 1985年 | 18分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.0万円/㎡に対して-5%です。
東小金井シティーハウスの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町5丁目6-3
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.702343, 139.522400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東小金井シティーハウスから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.5万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４
この標準地の周辺の状況
小規模小売店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立小金井第三小学校小学校264m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校293m
- 東京農工大学大学393m
- 武蔵野東中学校中学校475m
- 東京電機大学高等学校高等学校509m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん 東小金井保育所175m
- アンジェリカ東小金井保育園保育所178m
- 回帰船保育所保育所197m
- 第六コスモ保育園保育所214m
- 駅前コスモ保育園保育所274m
医療機関
- 大見医院診療所・内 産 婦48m
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯80m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯115m
- もろほしクリニック診療所・耳 内 ア 気管食道 内 リハ158m
- 東小金井オリーブ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
福祉施設
- グループホームうさぎ介護保険等の施設150m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター151m
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム156m
- 小金井聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設250m
- 小金井聖ヨハネ支援センター障害者サービス施設251m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館442m
- 法政大学小金井図書館図書館783m
- 小金井市立図書館図書館1,184m
- 亜細亜大学図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東小金井シティーハウスのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市梶野町の他の建物
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