東小金井パークホームズ
東京都小金井市梶野町2丁目1-11
JR中央線 東小金井駅 徒歩13分（1,021m）
東小金井パークホームズは、1999年3月竣工、総戸数46戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、高層建築が建ちにくい規制のかかる区画に建っています。
東小金井パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,964万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−17%小金井市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,964万円が目安です。梶野町の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古であることが一因です。同じ駅で1999年築のウイングヒルズ東小金井は64.3万円/㎡で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東小金井パークホームズ | 1999年 | 13分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999年 | 11分 | 14戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000年 | 8分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井緑町パークハウス | 2000年 | 11分 | 46戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 9分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 39分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン小金井公園 | 2000年 | 18分 | 22戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.4万円/㎡に対して+5%です。
東小金井パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町2丁目1-11
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩13分（道路距離1,021m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.705517, 139.530655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東小金井パークホームズから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京電機大学高等学校高等学校427m
- 東京電機大学中学校中学校430m
- 亜細亜大学大学447m
- 武蔵野市立桜野小学校小学校574m
- 武蔵野市立第二中学校中学校649m
保育園・幼稚園
- ひなぎく保育園保育所226m
- 桜堤保育園保育所351m
- けやき保育園保育所418m
- 十八コスモ保育園保育所423m
- キッズガーデン東小金井駅前保育所493m
医療機関
- たなかデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外70m
- 東小金井クリニック診療所・内 整 ア100m
- 医療法人社団理栄会 岡村皮フ科医院診療所・皮190m
- 梶野町クリニック診療所・皮 内 消内 外221m
- 田辺歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯344m
福祉施設
- グランダ東小金井有料老人ホーム279m
- 桜堤児童館児童館280m
- ベストライフ武蔵境有料老人ホーム326m
- (仮称)小金井梶野町複合施設新築工事有料老人ホーム330m
- 小金井市児童発達支援センター きらり児童発達支援センター422m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館413m
- 法政大学小金井図書館図書館860m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,256m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東小金井パークホームズのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市梶野町の他の建物
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