パルテールアベニュー東小金井
東京都小金井市中町2丁目20-28
JR中央線 東小金井駅 徒歩9分
パルテールアベニュー東小金井は、小金井市中町2丁目に建つ地上7階・総戸数56戸のマンションです。2000年2月竣工で、JR中央線東小金井駅から徒歩9分に位置します。周辺は第１種住居地域で、鑑定士は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と記載しています。
パルテールアベニュー東小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,551万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
+3%小金井市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,551万円です。中町の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡、小金井市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。中町の取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物は2000年竣工とわずかに新しく、築年による下落率が小さく働いた結果です。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルテールアベニュー東小金井 | 2000年 | 9分 | — | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井緑町パークハウス | 2000年 | 11分 | 46戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン小金井公園 | 2000年 | 17分 | 22戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| 小金井ハイム | 1994年 | 11分 | 50戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 18分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999年 | 10分 | 14戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
小金井市中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.5万円/㎡に対して+21%です。
パルテールアベニュー東小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市中町2丁目20-28
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.697044, 139.522125
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 小金井市東町4-25-6
- 中学校
- 東中学校
- 小金井市東町1-5-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルテールアベニュー東小金井から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町２丁目４９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パルテールアベニュー東小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市中町の他の建物
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