エクセレント武蔵野公園Ｂ棟
東京都小金井市中町1丁目14-35
西武多摩川線 新小金井駅 徒歩13分（961m）
エクセレント武蔵野公園Ｂ棟は、小金井市中町1丁目に2002年3月に竣工した総戸数58戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。新小金井駅からは徒歩11分です。
エクセレント武蔵野公園Ｂ棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,798万円
60㎡は小金井市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+8%小金井市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格は4,798万円です。中町の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡、小金井市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。中町で取引された住戸の築年の中央値が1998年であるのに対し、本物件は2002年竣工で築年が新しく、これが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市中町の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント武蔵野公園Ｂ棟 | 2002年 | 13分 | — | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| マーベラス東小金井 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレント武蔵野公園 | 2002年 | 13分 | 79戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| エクセレント武蔵野公園Ａ棟 | 2002年 | 13分 | 25戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| カスティージョ東小金井 | 2001年 | 4分 | 14戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| アイディーコート東小金井壱番館 | 2004年 | 9分 | 34戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井中町 | 1996年 | 12分 | 22戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市中町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.0万円/㎡に対して+11%です。
エクセレント武蔵野公園Ｂ棟の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市中町1丁目14-35
- 最寄駅
- 西武多摩川線 新小金井駅 徒歩13分（道路距離961m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,844人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.694603, 139.517548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 小金井市前原町2-2-1
- 中学校
- 東中学校
- 小金井市東町1-5-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント武蔵野公園Ｂ棟から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町２丁目４９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立南小学校小学校494m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校599m
- 東京農工大学大学610m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校689m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン新小金井保育所118m
- せいしん幼稚園幼稚園230m
- ひまわり保育園保育所535m
- 第十コスモ保育園保育所553m
- キッズガーデン小金井中町保育所570m
医療機関
- 特別養護老人ホームつきみの園診療所・内 外297m
- 三愛歯科医院歯科診療所・歯331m
- 石川クリニック診療所・内 消内386m
- 小金井保健管理センター診療所・内 外 婦 精411m
- 嶋田眼科医院診療所・眼599m
福祉施設
- ハートキッズ小金井児童発達支援センター244m
- 小金井ひがし地域包括支援センター相談所等の施設292m
- つきみの園介護保険等の施設292m
- 小金井にし地域包括支援センター相談所等の施設295m
- 児童発達支援あぷあ児童発達支援センター315m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館580m
- 小金井市立図書館図書館715m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント武蔵野公園Ｂ棟のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市中町の他の建物
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