ダイアパレス武蔵境サザンブラン
東京都三鷹市井口4丁目5-35
西武多摩川線 新小金井駅 徒歩10分
ダイアパレス武蔵境サザンブランは、三鷹市井口4丁目に建つ地上6階・総戸数44戸のマンションです。竣工は2007年4月で、井口の中古成約住戸の築年中央値である2007年と同じ年にあたります。最寄りは西武多摩川線 新小金井駅で徒歩10分です。
ダイアパレス武蔵境サザンブランの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡は三鷹市井口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−17%三鷹市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡で、井口の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡と同水準です。築年が地域の取引住戸の中央値と一致するため、中央値付近に位置づく計算になります。70㎡換算の推定価格は4,900万円で、三鷹市全体の84.3万円/㎡は下回ります。いずれも推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井口の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス武蔵境サザンブラン | 2007年 | 10分 | — | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ三鷹深大寺 | 1999年 | 23分 | 33戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
三鷹市井口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して+14%です。
ダイアパレス武蔵境サザンブランの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井口4丁目5-35
- 最寄駅
- 西武多摩川線 新小金井駅 徒歩10分
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井口小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695072, 139.535248
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井口小学校
- 三鷹市井口3-7-11
- 中学校
- 第二中学校
- 三鷹市野崎3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス武蔵境サザンブランから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス武蔵境サザンブランのよくある質問
周辺の建物
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