パークハウス三鷹連雀通り
東京都三鷹市井口1丁目14-36
JR中央線 武蔵境駅 徒歩16分（1,237m）
パークハウス三鷹連雀通りは、2004年4月竣工、総戸数147戸、地上11階の規模のマンションです。JR中央線武蔵境駅から徒歩12分に位置します。井口の取引住戸の築年中央値2007年より3年ほど古く、戸数の多い建物にあたります。
パークハウス三鷹連雀通りの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,613万円
70㎡は三鷹市井口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−22%三鷹市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,613万円です。井口の㎡単価中央値70.0万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が古いことが影響しています。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落が見られ、同じ駅の2001年築61.3万円/㎡、2006年築70.0万円/㎡の間に収まります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井口の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス三鷹連雀通り | 2004年 | 16分 | — | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵境プリマージ | 2006年 | 19分 | 40戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹南 | 2001年 | 20分 | 33戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| プライヴェル三鷹野崎 | 2007年 | 31分 | 50戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン三鷹 | 1999年 | 11分 | 36戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| シティハウス武蔵境南 | 2006年 | 20分 | 88戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プレミスト武蔵境 | 2009年 | 23分 | 36戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
三鷹市井口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.7万円/㎡に対して-8%です。
パークハウス三鷹連雀通りの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井口1丁目14-36
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩16分（道路距離1,237m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 井口小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.694859, 139.548599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井口小学校
- 三鷹市井口3-7-11
- 中学校
- 第二中学校
- 三鷹市野崎3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス三鷹連雀通りから最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市井口１丁目１３４番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートや畑も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳学園小学校小学校436m
- 聖徳学園中学校中学校448m
- 武蔵野市立境南小学校小学校450m
- 三鷹市立井口小学校小学校469m
- 聖徳学園高等学校高等学校512m
保育園・幼稚園
- 三鷹どろんこ保育園保育所220m
- 三鷹みずほ幼稚園幼稚園270m
- みたいぐコスモ保育園保育所383m
- 聖徳幼稚園幼稚園430m
- 境南すみれ保育園保育所484m
医療機関
- 山口歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外77m
- いちむら内科クリニック診療所・内 呼 ア 小125m
- 東京都赤十字血液センター 武蔵野出張所診療所・内165m
- 特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹内医務室診療所・内科171m
- おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯263m
福祉施設
- 武蔵野赤十字在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター156m
- 武蔵野赤十字病院助産施設158m
- ピオーネ三鷹介護保険等の施設159m
- 赤十字子供の家児童養護施設233m
- ケアリッツ武蔵境障害者サービス施設268m
文化施設
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館71m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館777m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館825m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,371m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス三鷹連雀通りのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市井口の他の建物
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