レクセルガーデン三鷹
東京都三鷹市上連雀1丁目16-46
JR中央線 武蔵境駅 徒歩11分（821m）
レクセルガーデン三鷹は、1999年7月竣工、地上5階・総戸数36戸のマンションです。JR中央線武蔵境駅から徒歩9分に位置し、第１種中高層住居専用地域に建ちます。1棟あたりの戸数は小さめで、5階建てという規模に収まっています。
レクセルガーデン三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,004万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+8%三鷹市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,004万円です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し本物件が1999年竣工である点が影響します。三鷹市全体の84.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン三鷹 | 1999年 | 11分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| クリオ三鷹伍番館 | 1999年 | 32分 | 108戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| グランシティ三鷹アルテシア | 2000年 | 20分 | 31戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹南 | 2001年 | 20分 | 33戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| ヴェルデシティオメイツ三鷹 | 2000年 | 24分 | 43戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ三鷹南 | 1996年 | 34分 | 49戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| セボンブランシェ武蔵野プランタン | 2001年 | 23分 | 26戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.8万円/㎡に対して+58%です。
レクセルガーデン三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀1丁目16-46
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩11分（道路距離821m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.704388, 139.551224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン三鷹から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.7万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市上連雀１丁目８９６番１４
この標準地の周辺の状況
マンション、アパートが多い街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本獣医生命科学大学大学474m
- 武蔵野市立第五中学校中学校687m
- 武蔵野市立第六中学校中学校706m
- 聖徳学園高等学校高等学校725m
- 聖徳学園中学校中学校781m
保育園・幼稚園
- このえ武蔵境保育園保育所308m
- 武蔵境コスモ保育園保育所333m
- けやき幼稚園幼稚園405m
- 武蔵境すみれ保育園保育所443m
- 風の子保育園保育所452m
医療機関
- 一般財団法人 天誠会 武蔵境病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科370m
- 輿石歯科医院歯科診療所・歯 小歯402m
- 医療法人社団光恵会 ふなこし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯462m
- 医療法人社団建英会 浅野クリニック診療所・内 循 呼465m
- 兵頭歯科医院歯科診療所・歯 小歯492m
福祉施設
- ココファン武蔵境有料老人ホーム285m
- 介護老人保健施設あんず苑アネックス介護保険等の施設359m
- あんず苑介護保険等の施設385m
- こども相談室ＲＮＣ障害者サービス施設432m
- こども発達支援室ハンモック児童発達支援センター433m
文化施設
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館449m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館770m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,015m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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