ヴェルデシティオメイツ三鷹
東京都三鷹市井口1丁目11-23
JR中央線 武蔵境駅 徒歩22分
ヴェルデシティオメイツ三鷹は、三鷹市井口1丁目に2000年7月に竣工した地上7階・総戸数43戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低密度な規制の中に建つ点が、同じ武蔵境駅圏の物件と異なります。
ヴェルデシティオメイツ三鷹の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,256万円
70㎡は三鷹市井口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
−28%三鷹市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,256万円という目安です。井口の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しい住戸が中心という事情があります。三鷹市の下落率は築1年あたり2.01%と算出されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井口の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデシティオメイツ三鷹 | 2000年 | 22分 | — | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| グランシティ三鷹アルテシア | 2000年 | 16分 | 31戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン三鷹 | 1999年 | 9分 | 36戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹南 | 2001年 | 18分 | 33戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| クリオ三鷹伍番館 | 1999年 | 30分 | 108戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| セボンブランシェ武蔵野 | 2001年 | 20分 | 104戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ三鷹南 | 1996年 | 7分 | 49戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
三鷹市井口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.7万円/㎡に対して-8%です。
ヴェルデシティオメイツ三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井口1丁目11-23
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩22分
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 井口小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.689835, 139.549835
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井口小学校
- 三鷹市井口3-7-11
- 中学校
- 第二中学校
- 三鷹市野崎3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデシティオメイツ三鷹から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市井口１丁目１３４番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートや畑も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルデシティオメイツ三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市井口の他の建物
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