藤和シティホームズ三鷹南
東京都三鷹市野崎2丁目9-3
JR中央線 武蔵境駅 徒歩7分
藤和シティホームズ三鷹南は、JR中央線武蔵境駅から徒歩7分に立つ地上7階・総戸数49戸のマンションです。竣工は1996年6月で、同じ駅の築年が近い建物の中でも古い側に位置します。用途地域は準住居地域、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域と鑑定されています。
藤和シティホームズ三鷹南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,285万円
65㎡は三鷹市野崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−40%三鷹市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡、65㎡なら推定価格3,285万円が目安です。三鷹市野崎の成約は㎡単価中央値63.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より11年新しい点が差の要因です。三鷹市の成約840件から求めた築1年あたり2.01%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市野崎の成約㎡単価の中央値（63.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市野崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ三鷹南 | 1996年 | 7分 | — | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野ＰＡＲＴ３ | 1995年 | 12分 | 24戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン三鷹 | 1999年 | 9分 | 36戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| クリオ三鷹伍番館 | 1999年 | 30分 | 108戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹南 | 2001年 | 18分 | 33戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| グランシティ三鷹アルテシア | 2000年 | 16分 | 31戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェルデシティオメイツ三鷹 | 2000年 | 22分 | 43戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
三鷹市野崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.0万円/㎡に対して-19%です。
藤和シティホームズ三鷹南の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市野崎2丁目9-3
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.681988, 139.547333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 三鷹市野崎3-19-1
- 中学校
- 第二中学校
- 三鷹市野崎3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ三鷹南から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市深大寺北町６丁目４６番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ三鷹南のよくある質問
周辺の建物
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