クリオ三鷹伍番館
東京都三鷹市野崎2丁目22-7
JR中央線 武蔵境駅 徒歩32分（2,497m）
クリオ三鷹伍番館は、三鷹市野崎2丁目に1999年4月に竣工した地上6階・総戸数108戸のマンションです。同じ野崎で取引された住戸の築年中央値が2007年のため、周辺の流通物件より築年数が経過した位置づけになります。最寄りのJR中央線武蔵境駅からは徒歩30分です。
クリオ三鷹伍番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,490万円
65㎡は三鷹市野崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−36%三鷹市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、65㎡で推定価格3,490万円が目安です。野崎の㎡単価中央値63.1万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回る水準で、要因は築年の差にあります。三鷹市の成約840件からは築1年あたり2.01%の下落が読み取れ、1999年竣工という築年が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市野崎の成約㎡単価の中央値（63.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市野崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ三鷹伍番館 | 1999年 | 32分 | — | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン三鷹 | 1999年 | 11分 | 36戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| グランシティ三鷹アルテシア | 2000年 | 20分 | 31戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹南 | 2001年 | 20分 | 33戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ三鷹南 | 1996年 | 34分 | 49戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| ヴェルデシティオメイツ三鷹 | 2000年 | 24分 | 43戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プライヴェル三鷹野崎 | 2007年 | 31分 | 50戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
三鷹市野崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.0万円/㎡に対して-19%です。
クリオ三鷹伍番館の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市野崎2丁目22-7
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩32分（道路距離2,497m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 北ノ台小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.681828, 139.545456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北ノ台小学校
- 調布市深大寺北町2-41-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ三鷹伍番館から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市深大寺北町６丁目４６番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立調布北高等学校高等学校347m
- 三鷹市立第二小学校小学校526m
- 三鷹市立第二中学校中学校634m
- 三鷹市立大沢台小学校小学校836m
- 調布市立北ノ台小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- 三鷹ちしろの木保育園保育所333m
- 野崎保育園保育所493m
- 長久寺学園幼稚園幼稚園649m
- 深大寺保育園保育所735m
- 三鷹市立大沢台保育園保育所766m
医療機関
- 医療法人社団慈音会 萩原医院診療所・外 内 リハ228m
- むさしの丘ファミリークリニック診療所・内科 小児科 緩和ケア内科280m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯 小歯298m
- 医療法人社団光眞会 工藤ハートフルクリニック診療所・内 循内 小 ア 心内 皮356m
- 医療法人社団植村眼科医院診療所・眼393m
福祉施設
- アズハイム三鷹有料老人ホーム212m
- カイゴいるてと障害者サービス施設256m
- 工房 時障害者サービス施設335m
- 小規模多機能型居宅介護 野ざきの家介護保険等の施設336m
- アサガオ障害者サービス施設353m
文化施設
- 調布市立図書館深大寺分館図書館609m
- 三鷹市立西部図書館図書館879m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,203m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,211m
- 東京神学大学図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ三鷹伍番館のよくある質問
周辺の建物
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