藤和シティコープ武蔵境
東京都武蔵野市境2丁目2-20
JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分（210m）
藤和シティコープ武蔵境は、JR中央線武蔵境駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数25戸の建物です。地上9階・地下1階という構成で、1戸あたりの規模は小さめです。鑑定評価でも周辺は中層の店舗付共同住宅が並ぶ駅前商業地域とされています。
藤和シティコープ武蔵境の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,115万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
−22%武蔵野市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,115万円です。武蔵野市境の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1990年12月竣工です。築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ武蔵境 | 1990年 | 3分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ヴィラージュ武蔵野 | 1990年 | 4分 | 54戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| パークハイム武蔵境 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ニューグリーンハイツ | 1990年 | 22分 | 19戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| エミールシティ武蔵境 | 1989年 | 4分 | 11戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵野ヒルズ | 1989年 | 5分 | 18戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.1万円/㎡に対して+31%です。
藤和シティコープ武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境2丁目2-20
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分（道路距離210m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.703693, 139.544113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ武蔵境から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
128.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市境二丁目５０４番２６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本獣医生命科学大学大学459m
- 武蔵野市立第二小学校小学校543m
- 武蔵野市立第六中学校中学校546m
- 聖徳学園高等学校高等学校551m
- 聖徳学園中学校中学校615m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所132m
- 栄光乃園幼稚園幼稚園140m
- 武蔵境すみれ保育園保育所230m
- 風の子保育園保育所278m
- 武蔵境コスモ保育園保育所344m
医療機関
- めぐみクリニック診療所・内 精 神 心内20m
- 武蔵境皮フ科クリニック診療所・皮22m
- 歯科川﨑医院歯科診療所・歯49m
- 森医院診療所・内 消 胃 消化器内科 胃腸内科82m
- つるが歯科医院歯科診療所・歯91m
福祉施設
- カラーズ武蔵境オフィス障害者サービス施設32m
- ディーキャリア武蔵境オフィス障害者サービス施設35m
- ロゼット児童福祉サービス施設68m
- コット障害者サービス施設110m
- ななほしワークス障害者サービス施設117m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館288m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館367m
- 亜細亜大学図書館図書館819m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
藤和シティコープ武蔵境の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。