ヴィラージュ武蔵野
東京都武蔵野市境南町2丁目5-8
JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分
ヴィラージュ武蔵野は、武蔵境駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上7階・地下1階の54戸の中規模マンションです。1990年11月竣工で、境南町の取引住戸の築年中央値である1990年と同じ世代にあたり、町内の標準的な築年帯に位置します。
ヴィラージュ武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,727万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−23%武蔵野市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡で、これは境南町の㎡単価中央値と同水準です。65㎡なら推定価格は4,727万円で、町内の成約価格中央値4,700万円とほぼ重なります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり1.75%）が働くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラージュ武蔵野 | 1990年 | 3分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ武蔵境 | 1990年 | 2分 | 25戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ニューグリーンハイツ | 1990年 | 21分 | 19戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 武蔵野ヒルズ | 1989年 | 4分 | 18戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| パークハイム武蔵境 | 1990年 | 5分 | 19戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ニューオリエント境南 | 1991年 | 6分 | 5戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
ヴィラージュ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目5-8
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.701038, 139.541962
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラージュ武蔵野から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳学園高等学校高等学校460m
- 武蔵野市立境南小学校小学校490m
- 聖徳学園中学校中学校497m
- 聖徳学園小学校小学校502m
- 日本獣医生命科学大学大学545m
保育園・幼稚園
- 境南第２保育園保育所368m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所393m
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所412m
- 境南保育園保育所455m
- 風の子保育園保育所466m
医療機関
- アウラデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯19m
- 境南クリニック診療所・内 透析83m
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯 小歯86m
- 医療法人社団福正会 甲賀クリニック診療所・内 小 皮 整 心内 ア 漢内 リハ86m
- 医療法人社団祐志会 むさしの歯科室歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯113m
福祉施設
- 武蔵境ワーキングセンター障害者サービス施設64m
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設111m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム173m
- アビリティーズジャスコ武蔵境センター障害者サービス施設197m
- ななほしワークス障害者サービス施設274m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館158m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館500m
- 亜細亜大学図書館図書館755m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラージュ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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