ニューオリエント境南
東京都武蔵野市境南町2丁目26-8
JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分（723m）
ニューオリエント境南は、武蔵野市境南町2丁目に1991年3月に竣工した総戸数5戸、地上3階の小規模マンションです。武蔵境駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域と鑑定されています。
ニューオリエント境南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,811万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−21%武蔵野市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、65㎡換算で約4,811万円が目安です。境南町の成約111件の㎡単価中央値72.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1990年と竣工年が近いことが理由に挙げられます。武蔵野市全体の94.2万円/㎡より低い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューオリエント境南 | 1991年 | 10分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ武蔵境 | 1990年 | 3分 | 25戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ヴィラージュ武蔵野 | 1990年 | 4分 | 54戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ニューグリーンハイツ | 1990年 | 22分 | 19戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| パークハイム武蔵境 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ステイタス武蔵野 | 1993年 | 4分 | 49戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
ニューオリエント境南の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目26-8
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分（道路距離723m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.696571, 139.544067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューオリエント境南から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.9万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市井口３丁目１９２番１
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校73m
- 聖徳学園小学校小学校293m
- 聖徳学園中学校中学校308m
- 聖徳学園高等学校高等学校359m
- 三鷹市立井口小学校小学校478m
保育園・幼稚園
- 境南第２保育園保育所224m
- 聖徳幼稚園幼稚園265m
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所281m
- 境南保育園保育所297m
- 三鷹どろんこ保育園保育所414m
医療機関
- 武蔵境千賀整形外科診療所・整 リハ129m
- 医療法人社団恒新会 武蔵境クリニック診療所・内 消 放 循 神内 消化器内科147m
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯168m
- 石田皮膚科メンタルクリニック診療所・皮 精179m
- 医療法人社団若狭内科クリニック診療所・内 消 循 放187m
福祉施設
- ケアリッツ武蔵境障害者サービス施設222m
- ニチイケアセンター武蔵野障害者サービス施設231m
- ウイングむさしの児童福祉サービス施設234m
- SOMPOケア ラヴィーレ武蔵境有料老人ホーム360m
- 武蔵野赤十字病院助産施設361m
文化施設
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館443m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館508m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館654m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,203m
- 亜細亜大学図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューオリエント境南のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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