センチュリー武蔵野第２
東京都武蔵野市桜堤1丁目6-30
JR中央線 武蔵境駅 徒歩15分
センチュリー武蔵野第２は、武蔵野市桜堤1丁目に1986年3月に竣工した地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。JR中央線武蔵境駅からは徒歩15分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定評価では一般住宅のほか農地も見られる住宅地域とされています。
センチュリー武蔵野第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,115万円
80㎡は武蔵野市桜堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−45%武蔵野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、80㎡換算で推定価格4,115万円という目安です。桜堤の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より26年新しい点が影響しています。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が回帰から示され、築古であるほど単価が低く算出されます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市桜堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | — | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| エクセラン境南 | 1986年 | 13分 | 10戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| エーブル武蔵境 | 1987年 | 2分 | 51戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 15分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985年 | 1分 | 122戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| エトワール武蔵境 | 1987年 | 4分 | 26戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市桜堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+8%です。
センチュリー武蔵野第２の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市桜堤1丁目6-30
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩15分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.709797, 139.537598
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー武蔵野第２から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+3%前年比
東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
センチュリー武蔵野第２のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市桜堤の他の建物
センチュリー武蔵野第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。