エクセラン境南
東京都武蔵野市境南町5丁目11-29
JR中央線 武蔵境駅 徒歩13分
エクセラン境南は、武蔵野市境南町5丁目に1986年3月に竣工した地上5階・総戸数10戸の小規模マンションです。JR中央線武蔵境駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
エクセラン境南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,408万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
−28%武蔵野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,408万円という目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1990年に対し本物件が1986年竣工で、築1年あたり1.75%の下落が働くためです。武蔵野市全体の94.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセラン境南 | 1986年 | 13分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985年 | 1分 | 122戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| エーブル武蔵境 | 1987年 | 2分 | 51戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 15分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| エトワール武蔵境 | 1987年 | 4分 | 26戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートPART1 | 1985年 | 4分 | 19戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
エクセラン境南の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町5丁目11-29
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩13分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.698116, 139.537399
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセラン境南から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町五丁目７３６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセラン境南のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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