エトワール武蔵境
東京都武蔵野市境1丁目19-23
JR中央線 武蔵境駅 徒歩4分
エトワール武蔵境は、武蔵野市境1丁目に建つ地上4階・総戸数26戸の小規模マンションです。1987年3月竣工で、武蔵境駅から徒歩4分の距離にあります。鑑定士の記載では周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い地域で、建物規模も4階建てとその街並みに沿う水準です。
エトワール武蔵境の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,853万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−26%武蔵野市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,853万円という目安です。武蔵野市境の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より17年新しい点が主因です。武蔵野市の回帰では築1年あたり1.75%の下落が見られます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エトワール武蔵境 | 1987年 | 4分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| エーブル武蔵境 | 1987年 | 2分 | 51戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| エクセラン境南 | 1986年 | 13分 | 10戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ニューグリーンハイツ | 1990年 | 21分 | 19戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985年 | 1分 | 122戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| エミールシティ武蔵境 | 1989年 | 2分 | 11戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.1万円/㎡に対して+31%です。
エトワール武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境1丁目19-23
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩4分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.704212, 139.547073
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エトワール武蔵境から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本獣医生命科学大学大学364m
- 武蔵野市立第六中学校中学校505m
- 聖徳学園高等学校高等学校568m
- 武蔵野市立第二小学校小学校622m
- 聖徳学園中学校中学校636m
保育園・幼稚園
- 武蔵境コスモ保育園保育所93m
- 武蔵境すみれ保育園保育所129m
- 栄光乃園幼稚園幼稚園134m
- このえ武蔵境保育園保育所162m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所188m
医療機関
- 一般財団法人 天誠会 武蔵境病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科87m
- 兵頭歯科医院歯科診療所・歯 小歯140m
- 医療法人社団かみやま内科クリニック診療所・内 消182m
- つるが歯科医院歯科診療所・歯184m
- むさしの糖尿病・甲状腺クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科199m
福祉施設
- 介護老人保健施設あんず苑アネックス介護保険等の施設22m
- こども相談室ＲＮＣ障害者サービス施設64m
- こども発達支援室ハンモック児童発達支援センター68m
- カバーヌ障害者サービス施設91m
- あんず苑介護保険等の施設119m
文化施設
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館272m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館458m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館984m
- 亜細亜大学図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エトワール武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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