武蔵野ヒルズ
東京都武蔵野市境南町3丁目11-11
JR中央線 武蔵境駅 徒歩5分（378m）
武蔵野ヒルズは、武蔵野市境南町3丁目に1989年7月に竣工した地上3階・総戸数18戸のマンションです。JR中央線武蔵境駅から徒歩4分の位置にありながら、第１種低層住居専用地域に立地し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限下にある小規模な建物です。
武蔵野ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,645万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−24%武蔵野市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、65㎡なら推定価格4,645万円が目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し1989年築という近さが背景にあります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.75%の下落率が働くためです。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ヒルズ | 1989年 | 5分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| エミールシティ武蔵境 | 1989年 | 4分 | 11戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵境パークハウス | 1989年 | 14分 | 27戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ニューグリーンハイツ | 1990年 | 22分 | 19戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 武蔵境オリエントプラザパート２ | 1989年 | 8分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ヴィラージュ武蔵野 | 1990年 | 4分 | 54戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
武蔵野ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町3丁目11-11
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.700653, 139.541321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野ヒルズから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校484m
- 聖徳学園高等学校高等学校496m
- 聖徳学園中学校中学校525m
- 聖徳学園小学校小学校528m
- 日本獣医生命科学大学大学604m
保育園・幼稚園
- 境南第２保育園保育所332m
- 境南保育園保育所403m
- 武蔵野プチ・クレイシュ保育所438m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所465m
- まなびの森保育園武蔵境保育所466m
医療機関
- 医療法人社団福正会 甲賀クリニック診療所・内 小 皮 整 心内 ア 漢内 リハ17m
- アウラデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯87m
- いづみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外106m
- 境南クリニック診療所・内 透析127m
- 境南耳鼻咽喉科診療所診療所・耳147m
福祉施設
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設111m
- 武蔵境ワーキングセンター障害者サービス施設116m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム220m
- かたくり武蔵野障害者サービス施設234m
- アビリティーズジャスコ武蔵境センター障害者サービス施設260m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館222m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館565m
- 亜細亜大学図書館図書館737m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館887m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野ヒルズのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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