武蔵境オリエントプラザパート２
東京都武蔵野市境2丁目23-8
JR中央線 武蔵境駅 徒歩8分（579m）
武蔵境オリエントプラザパート２は、1989年2月竣工、総戸数12戸、地上5階の小規模マンションです。武蔵境駅から徒歩7分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが並ぶ既成住宅地域と評価しています。
武蔵境オリエントプラザパート２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,026万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−24%武蔵野市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,026万円という目安です。武蔵野市境の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古である点があります。武蔵野ヒルズや武蔵境パークハウス（いずれも1989年築、72.7万円/㎡）と近い水準です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵境オリエントプラザパート２ | 1989年 | 8分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| エミールシティ武蔵境 | 1989年 | 4分 | 11戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵野ヒルズ | 1989年 | 5分 | 18戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ニューグリーンハイツ | 1990年 | 22分 | 19戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 武蔵境パークハウス | 1989年 | 14分 | 27戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ武蔵境 | 1990年 | 3分 | 25戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.1万円/㎡に対して+31%です。
武蔵境オリエントプラザパート２の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境2丁目23-8
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩8分（道路距離579m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.704582, 139.539764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵境オリエントプラザパート２から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境２丁目１２９８番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵高等学校高等学校360m
- 亜細亜大学大学391m
- 東京都立武蔵高等学校附属中学校中学校393m
- 武蔵野市立第二小学校小学校491m
- 武蔵野市立第六中学校中学校663m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園武蔵境保育所242m
- ひまわり保育園保育所322m
- グローバルキッズ武蔵境園保育所492m
- 栄光乃園幼稚園幼稚園531m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所535m
医療機関
- 川崎内科医院診療所・内 小 神内 呼 循 放 消 皮 泌174m
- おおやクリニック診療所・内 小 婦 産203m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯231m
- ごとう矯正歯科歯科診療所・矯243m
- かしわでクリニック診療所・内 外 漢内250m
福祉施設
- ななほしワークス障害者サービス施設311m
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設348m
- マザアスホーム だんらん武蔵境介護保険等の施設352m
- 介護事業所 みやこ障害者サービス施設359m
- ディーキャリア武蔵境オフィス障害者サービス施設381m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館416m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館524m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館759m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵境オリエントプラザパート２のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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