武蔵境パークハウス
東京都武蔵野市境南町5丁目11-8
JR中央線 武蔵境駅 徒歩14分
武蔵境パークハウスは、1989年9月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、JR中央線武蔵境駅からは徒歩14分。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
武蔵境パークハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,645万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−24%武蔵野市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、65㎡換算で4,645万円が目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し本建物は1989年竣工と近いことが背景にあります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡とは差があり、築年による下落が影響しています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵境パークハウス | 1989年 | 14分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| エミールシティ武蔵境 | 1989年 | 2分 | 11戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵野ヒルズ | 1989年 | 4分 | 18戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ニューグリーンハイツ | 1990年 | 21分 | 19戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 武蔵境オリエントプラザパート２ | 1989年 | 7分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ヴィラージュ武蔵野 | 1990年 | 3分 | 54戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
武蔵境パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町5丁目11-8
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩14分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.696613, 139.537827
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵境パークハウスから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町五丁目７３６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立境南小学校小学校604m
- 三鷹市立井口小学校小学校770m
- 聖徳学園小学校小学校802m
- 聖徳学園中学校中学校811m
- 聖徳学園高等学校高等学校830m
保育園・幼稚園
- 境南保育園保育所276m
- 境南第２保育園保育所400m
- 鶏鳴幼稚園幼稚園404m
- みそら幼稚園幼稚園531m
- 三鷹西野保育園保育所542m
医療機関
- 高村歯科クリニック歯科診療所・歯66m
- 富士見台医院診療所・内 小 外 循 放 呼 消 皮119m
- 特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野診療所・内 外151m
- 諸田歯科医院歯科診療所・歯174m
- 明星漢方クリニック診療所・漢内194m
福祉施設
- のぞみの家児童養護施設89m
- ケアコート武蔵野介護保険等の施設151m
- こもれび障害者サービス施設190m
- 相談支援事業所せんかわ障害者サービス施設211m
- チャレンジャー障害者サービス施設216m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館731m
- ルーテル学院大学図書館図書館922m
- 亜細亜大学図書館図書館966m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館998m
- 東京神学大学図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵境パークハウスのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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