ファミネス武蔵境
東京都武蔵野市境南町2丁目5-12
JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分（211m）
ファミネス武蔵境は、武蔵境駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上8階・総戸数34戸のマンションです。1982年3月竣工で、駅至近ながら小規模な戸数構成です。周辺は一般住宅の中にアパート等も混じる住宅地域と鑑定されています。
ファミネス武蔵境の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,110万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−33%武蔵野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,110万円が目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより築古のためです。武蔵野市全体の94.2万円/㎡との差も築年による下落が主な要因と読めます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミネス武蔵境 | 1982年 | 3分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵境1 | 1982年 | 3分 | 40戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 19分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ペガサスマンション武蔵野 | 1981年 | 5分 | 16戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 17分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵境２ | 1982年 | 3分 | 65戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 18分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
ファミネス武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目5-12
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分（道路距離211m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.701698, 139.542160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミネス武蔵境から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳学園高等学校高等学校483m
- 聖徳学園中学校中学校528m
- 日本獣医生命科学大学大学532m
- 聖徳学園小学校小学校536m
- 武蔵野市立境南小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所337m
- 栄光乃園幼稚園幼稚園406m
- 武蔵境すみれ保育園保育所429m
- 風の子保育園保育所429m
- 境南第２保育園保育所442m
医療機関
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯 小歯34m
- アウラデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯74m
- 医療法人社団令仁会 むさしのメンタルクリニック診療所・精 心内87m
- 医療法人社団雄平会 長沼整形外科・内科医院診療所・整 リハ 胃内 内113m
- 清水眼科診療所・眼126m
福祉施設
- 武蔵境ワーキングセンター障害者サービス施設29m
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設109m
- アビリティーズジャスコ武蔵境センター障害者サービス施設191m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム198m
- ななほしワークス障害者サービス施設199m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館154m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館476m
- 亜細亜大学図書館図書館730m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミネス武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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