シティハウス武蔵境南
東京都三鷹市井口2丁目13-45〜46
JR中央線 武蔵境駅 徒歩20分（1,574m）
シティハウス武蔵境南は、三鷹市井口2丁目に建つ地上4階建て・総戸数88戸のマンションです。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%、容積率200.0%と、高層棟が建ちにくい環境に位置します。JR中央線武蔵境駅からは徒歩17分です。
シティハウス武蔵境南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,802万円
70㎡は三鷹市井口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−19%三鷹市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、70㎡換算での推定価格は4,802万円です。井口の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対し竣工が2006年11月である点が影響しています。三鷹市全体の84.3万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井口の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス武蔵境南 | 2006年 | 20分 | — | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵境プリマージ | 2006年 | 19分 | 40戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プライヴェル三鷹野崎 | 2007年 | 31分 | 50戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹南 | 2001年 | 20分 | 33戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン三鷹 | 1999年 | 11分 | 36戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| プラウド武蔵境 | 2007年 | 13分 | 25戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プレミスト武蔵境 | 2009年 | 23分 | 36戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
三鷹市井口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.7万円/㎡に対して-8%です。
シティハウス武蔵境南の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井口2丁目13-45〜46
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩20分（道路距離1,574m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.689934, 139.546356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 三鷹市野崎3-19-1
- 中学校
- 第二中学校
- 三鷹市野崎3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス武蔵境南から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市井口１丁目１４９番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立井口小学校小学校311m
- 三鷹市立第二中学校中学校380m
- 三鷹市立第二小学校小学校567m
- 武蔵野市立境南小学校小学校819m
- 三鷹市立第七小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡたかの子保育所323m
- 三鷹みずほ幼稚園幼稚園341m
- みたいぐコスモ保育園保育所375m
- 三鷹どろんこ保育園保育所405m
- 三鷹双葉幼稚園幼稚園514m
医療機関
- 医療法人社団 かえでこどもクリニック診療所・小82m
- 医療法人社団三島会 三島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外82m
- ヨシコクリニック診療所・内 小153m
- 医療法人社団美々会 斉藤皮膚科診療所・皮186m
- 医療法人社団加藤整形外科医院診療所・整 リウ リハ379m
福祉施設
- 西多世代交流センター児童館175m
- 放課後等デイサービス ひかり児童福祉サービス施設332m
- つなぐなかまの家障害者サービス施設353m
- 三鷹市西部地域包括支援センター相談所等の施設355m
- ライフコミューン深大寺有料老人ホーム356m
文化施設
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館654m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,036m
- 東京神学大学図書館図書館1,103m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,182m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス武蔵境南のよくある質問
周辺の建物
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