マーベラス東小金井
東京都小金井市東町2丁目10-10
西武多摩川線 新小金井駅 徒歩4分
マーベラス東小金井は、小金井市東町2丁目に2002年11月に竣工した地上5階・総戸数26戸のマンションです。西武多摩川線 新小金井駅から徒歩4分で、周辺は店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域と鑑定されています。建物自体の用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
マーベラス東小金井の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,434万円
63㎡は小金井市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−5%小金井市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、63㎡換算で推定4,434万円という目安です。東町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件より築古の住戸が集計に含まれるためです。同じ駅で2002年築の建物は72.0万円/㎡の成約例があり、その水準に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
小金井市小金井市東町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マーベラス東小金井 | 2002年 | 4分 | — | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレント武蔵野公園 | 2002年 | 11分 | 79戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| カスティージョ東小金井 | 2001年 | 3分 | 14戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレント武蔵野公園Ａ棟 | 2002年 | 11分 | 25戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| アイディーコート東小金井壱番館 | 2004年 | 6分 | 34戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレント武蔵野公園Ｂ棟 | 2002年 | 11分 | 58戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井中町 | 1996年 | 12分 | 22戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市東町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.0万円/㎡に対して-10%です。
マーベラス東小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市東町2丁目10-10
- 最寄駅
- 西武多摩川線 新小金井駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.694790, 139.528870
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 小金井市東町4-25-6
- 中学校
- 東中学校
- 小金井市東町1-5-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マーベラス東小金井から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市東町４丁目１６４７番１４
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マーベラス東小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市東町の他の建物
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