ＫＭコーポ小金井
東京都小金井市東町3丁目1-26
JR中央線 東小金井駅 徒歩10分（776m）
ＫＭコーポ小金井は、1976年4月竣工、総戸数17戸の小規模なマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限を受ける立地を反映しています。東小金井駅からは徒歩8分です。
ＫＭコーポ小金井の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,458万円
63㎡は小金井市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−47%小金井市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、63㎡なら推定価格2,458万円という水準です。小金井市東町の成約は㎡単価中央値65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1999年で、1976年竣工の本物件はこれより築古にあたります。築1年あたり2.63%の下落率を当てはめた結果が差の主因で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市東町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＫＭコーポ小金井 | 1976年 | 10分 | — | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| 東小金井シティーハウス | 1975年 | 4分 | 19戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 小金井中町マンション | 1977年 | 13分 | 56戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小金井サンハイツ | 1985年 | 11分 | 40戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 東小金井ハイツ | 1978年 | 12分 | 15戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東小金井 | 1985年 | 18分 | 19戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ＭＡＣ東小金井コート | 1983年 | 9分 | 20戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
小金井市東町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.7万円/㎡に対して-4%です。
ＫＭコーポ小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市東町3丁目1-26
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩10分（道路距離776m）
- 竣工
- 1976年4月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.697662, 139.528305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 小金井市東町4-25-6
- 中学校
- 東中学校
- 小金井市東町1-5-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＫＭコーポ小金井から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市東町３丁目１２６番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立東小学校小学校190m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校634m
- 東京農工大学大学856m
- 小金井市立東中学校中学校857m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- くりのみ保育園保育所127m
- ドリームキッズ小金井保育園保育所294m
- こむぎ保育園保育所327m
- みそら幼稚園幼稚園347m
- 駅前コスモ保育園保育所475m
医療機関
- 医療法人社団眞友会 近藤皮膚科クリニック診療所・皮 精 漢内79m
- 医療法人社団一白会 菊地脳神経外科・整形外科診療所・整 神内 脳外 リハ 内270m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯 小歯272m
- 医療法人社団汎和会 さいとう医院診療所・内 消 循304m
- 湯山歯科医院歯科診療所・歯 矯307m
福祉施設
- コミュニティホームのがわ有料老人ホーム154m
- グループホームのがわ介護保険等の施設157m
- 東児童館児童館177m
- みらいのたね東京障害者サービス施設366m
- ニチイケアセンター東小金井障害者サービス施設378m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館897m
- 亜細亜大学図書館図書館1,028m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,170m
- 東京神学大学図書館図書館1,205m
- 法政大学小金井図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＫＭコーポ小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市東町の他の建物
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