ニッセイパレス東小金井
東京都小金井市緑町1丁目2-34
JR中央線 東小金井駅 徒歩6分（407m）
ニッセイパレス東小金井は、1996年8月竣工、総戸数48戸、地上3階の中規模マンションです。東小金井駅から徒歩6分の位置にあり、敷地は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%と、高層化が制限された区域に建ちます。
ニッセイパレス東小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,121万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−7%小金井市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格は4,121万円という目安です。緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡をやや上回り、取引住戸の築年中央値1995年に対し竣工が1996年8月と近いことが背景にあります。一方、小金井市全体の73.7万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッセイパレス東小金井 | 1996年 | 6分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| アーデル小金井公園 | 1996年 | 14分 | 23戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ東小金井 | 1995年 | 7分 | 40戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井東町ガーデンハウス | 1997年 | 9分 | 20戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| 小金井ハイム | 1994年 | 11分 | 50戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 39分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| アトラス小金井 | 1997年 | 10分 | 33戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+10%です。
ニッセイパレス東小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町1丁目2-34
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩6分（道路距離407m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.702320, 139.520782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッセイパレス東小金井から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.5万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４
この標準地の周辺の状況
小規模小売店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校社会医学技術学院専修学校299m
- 東京農工大学大学302m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校336m
- 武蔵野東中学校中学校457m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校502m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ東小金井保育園保育所38m
- Gakkenほいくえん 東小金井保育所40m
- 回帰船保育所保育所116m
- 小金井けやきの森認定こども園保育所146m
- 第六コスモ保育園保育所357m
医療機関
- もろほしクリニック診療所・耳 内 ア 気管食道 内 リハ171m
- 大見医院診療所・内 産 婦191m
- 長崎歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯222m
- のなか歯科医院歯科診療所・歯 小歯233m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯254m
福祉施設
- グループホームうさぎ介護保険等の施設161m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター162m
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム164m
- 小金井聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設366m
- 小金井聖ヨハネ支援センター障害者サービス施設367m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館343m
- 法政大学小金井図書館図書館799m
- 小金井市立図書館図書館1,053m
- 亜細亜大学図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッセイパレス東小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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