リリーゼ小金井梶野町
東京都小金井市梶野町5丁目4-3
JR中央線 東小金井駅 徒歩2分
リリーゼ小金井梶野町は、2017年6月竣工、地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩2分で、周辺は小規模小売店や飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。梶野町の取引住戸の築年中央値2001年と比べ、築後の経過が短い建物です。
リリーゼ小金井梶野町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,850万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
+22%小金井市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,850万円という目安です。梶野町の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡、小金井市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.63%と算出されており、2017年竣工という築浅の条件が水準を押し上げています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リリーゼ小金井梶野町 | 2017年 | 2分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| クリオ東小金井パークフロント | 2016年 | 2分 | 89戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| サンクレイドル小金井緑町 | 2018年 | 10分 | 41戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ブリリア東小金井 | 2015年 | 4分 | 46戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ウエリスアーデル小金井緑町 | 2015年 | 10分 | 24戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クリオ東小金井 | 2013年 | 4分 | 52戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| プレシス小金井緑町 | 2012年 | 10分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.4万円/㎡に対して-7%です。
リリーゼ小金井梶野町の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町5丁目4-3
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩2分
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.702240, 139.523346
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リリーゼ小金井梶野町から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.5万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４
この標準地の周辺の状況
小規模小売店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リリーゼ小金井梶野町のよくある質問
周辺の建物
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