プレシス小金井緑町
東京都小金井市緑町5丁目14-26
JR中央線 東小金井駅 徒歩10分（756m）
プレシス小金井緑町は、2012年12月竣工の地上5階・総戸数30戸のマンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩10分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な区域に位置します。
プレシス小金井緑町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,619万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
+27%小金井市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は93.7万円/㎡、60㎡なら推定5,619万円という目安です。小金井市緑町の成約は㎡単価中央値66.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、2012年竣工の本物件より17年古い点が差の背景にあります。同じ駅の2011年〜2016年築の成約は64.3万〜72.0万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス小金井緑町 | 2012年 | 10分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クリオ東小金井 | 2013年 | 9分 | 52戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ブリリア東小金井 | 2015年 | 4分 | 46戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ウエリスアーデル小金井緑町 | 2015年 | 11分 | 24戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ネクステージ東小金井 | 2011年 | 10分 | 21戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵野フォリーナ | 2007年 | 7分 | 83戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クリオ東小金井パークフロント | 2016年 | 7分 | 89戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.1万円/㎡に対して-2%です。
プレシス小金井緑町の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町5丁目14-26
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.702297, 139.516922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス小金井緑町から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農工大学大学338m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校352m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校522m
- 武蔵野東中学校中学校581m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- 武蔵小金井雲母保育園保育所225m
- 小金井けやきの森認定こども園幼保連携型認定こども園246m
- アンジェリカ東小金井保育園保育所320m
- Gakkenほいくえん 東小金井保育所324m
- 回帰船保育所保育所355m
医療機関
- 中野ウィメンズクリニック診療所・内 婦294m
- 医療法人社団壮明会 山﨑内科医院診療所・内 呼内 ア321m
- アイリス・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯328m
- 下河辺整形外科クリニック診療所・整 リウ リハ 内397m
- もろほしクリニック診療所・耳 内 ア 気管食道 内 リハ460m
福祉施設
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム186m
- グループホームさくら障害者サービス施設217m
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム452m
- グループホームうさぎ介護保険等の施設453m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター454m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館327m
- 小金井市立図書館図書館766m
- 法政大学小金井図書館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス小金井緑町のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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