クリオ東小金井パークフロント
東京都小金井市梶野町5丁目3-25
JR中央線 東小金井駅 徒歩7分（522m）
クリオ東小金井パークフロントは、JR中央線東小金井駅から徒歩2分に建つ2016年4月竣工、地上8階・総戸数89戸のマンションです。所在地は近隣商業地域で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
クリオ東小金井パークフロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,850万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
+22%小金井市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,850万円という目安です。梶野町の成約は㎡単価中央値64.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より15年古い点が差の背景にあります。小金井市全体の73.7万円/㎡も上回る水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ東小金井パークフロント | 2016年 | 7分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| リリーゼ小金井梶野町 | 2017年 | 3分 | 18戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ブリリア東小金井 | 2015年 | 4分 | 46戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ウエリスアーデル小金井緑町 | 2015年 | 11分 | 24戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| サンクレイドル小金井緑町 | 2018年 | 11分 | 41戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クリオ東小金井 | 2013年 | 9分 | 52戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| プレシス小金井緑町 | 2012年 | 10分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.4万円/㎡に対して-7%です。
クリオ東小金井パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町5丁目3-25
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩7分（道路距離522m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,060人
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.703716, 139.524658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ東小金井パークフロントから最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立小金井第三小学校小学校169m
- 東京電機大学高等学校高等学校270m
- 東京電機大学中学校中学校315m
- 武蔵野東中学校中学校457m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校511m
保育園・幼稚園
- 第六コスモ保育園保育所95m
- 第二コスモ保育園保育所120m
- 十八コスモ保育園保育所180m
- キッズガーデン東小金井駅前保育所300m
- 駅前コスモ保育園保育所315m
医療機関
- 医療法人社団東和会 小金井東和歯科歯科診療所・歯53m
- 菊田歯科医院歯科診療所・歯 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科69m
- 東小金井駅前こどもクリニック診療所・小 アレ82m
- 東小金井駅前メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科146m
- やすたけ内科クリニック診療所・呼吸器内科 内科146m
福祉施設
- 小金井聖ヨハネ支援センター障害者サービス施設47m
- 小金井聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設49m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター268m
- グループホームうさぎ介護保険等の施設268m
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム271m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館662m
- 東京農工大学小金井図書館図書館696m
- 亜細亜大学図書館図書館962m
- 小金井市立図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ東小金井パークフロントのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市梶野町の他の建物
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