ネクステージ東小金井
東京都小金井市梶野町2丁目7-10
JR中央線 東小金井駅 徒歩7分
ネクステージ東小金井は、2011年11月竣工、総戸数21戸、地上5階の小規模マンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩7分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層エリアの中の一棟です。
ネクステージ東小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,438万円
65㎡は小金井市梶野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.7万円/㎡
+13%小金井市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は83.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,438万円という目安です。梶野町の成約は㎡単価中央値64.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、2011年築の本建物より10年古い水準です。築1年あたり2.63%の下落率をふまえると、この差が単価の開きにつながっています。小金井市全体の73.7万円/㎡も上回る推定です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市梶野町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市梶野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ東小金井 | 2011年 | 7分 | — | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| プレシス小金井緑町 | 2012年 | 10分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クリオ東小金井 | 2013年 | 4分 | 52戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ブリリア東小金井 | 2015年 | 4分 | 46戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵野フォリーナ | 2007年 | 7分 | 83戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| クリオ東小金井パークフロント | 2016年 | 2分 | 89戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| ウエリスアーデル小金井緑町 | 2015年 | 10分 | 24戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市梶野町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.4万円/㎡に対して-7%です。
ネクステージ東小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市梶野町2丁目7-10
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩7分
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.705540, 139.527512
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ東小金井から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京電機大学高等学校高等学校147m
- 東京電機大学中学校中学校162m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校404m
- 武蔵野東中学校中学校609m
- 法政大学大学645m
保育園・幼稚園
- ひなぎく保育園保育所61m
- 十八コスモ保育園保育所152m
- 第二コスモ保育園保育所234m
- キッズガーデン東小金井駅前保育所390m
- 第六コスモ保育園保育所392m
医療機関
- 医療法人社団理栄会 岡村皮フ科医院診療所・皮95m
- たなかデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外214m
- 医療法人社団東和会 小金井東和歯科歯科診療所・歯289m
- 菊田歯科医院歯科診療所・歯 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科290m
- くろだ内科医院診療所・内 循 消 放 小312m
福祉施設
- 小金井聖ヨハネ支援センター障害者サービス施設339m
- 小金井聖ヨハネ短期入所障害者サービス施設340m
- (仮称)小金井梶野町複合施設新築工事有料老人ホーム406m
- 小金井市児童発達支援センター きらり児童発達支援センター413m
- グランダ東小金井有料老人ホーム414m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館628m
- 亜細亜大学図書館図書館696m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ東小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市梶野町の他の建物
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