パレステージ東小金井
東京都小金井市東町4丁目13-6
西武多摩川線 新小金井駅 徒歩7分（496m）
パレステージ東小金井は、2019年3月竣工、総戸数51戸、地上7階建てのマンションです。西武多摩川線新小金井駅から徒歩5分に位置します。東町の中古取引住戸の築年中央値は1999年で、それに比べて築浅の物件にあたります。
パレステージ東小金井の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,736万円
63㎡は小金井市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+23%小金井市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、63㎡換算で推定価格5,736万円という目安です。東町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、小金井市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.63%の下落率をふまえると、2019年竣工という築年の新しさが水準を押し上げる形です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市東町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ東小金井 | 2019年 | 7分 | — | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| リリーゼ東小金井 | 2016年 | 5分 | 22戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
パレステージ東小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市東町4丁目13-6
- 最寄駅
- 西武多摩川線 新小金井駅 徒歩7分（道路距離496m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,844人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.695599, 139.522232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 小金井市東町4-25-6
- 中学校
- 東中学校
- 小金井市東町1-5-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ東小金井から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市中町２丁目４９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校社会医学技術学院専修学校464m
- 小金井市立東小学校小学校484m
- 東京農工大学大学550m
- 小金井市立東中学校中学校616m
- 小金井市立南小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- 第十コスモ保育園保育所141m
- こむぎ保育園保育所296m
- くりのみ保育園保育所479m
- せいしん幼稚園幼稚園496m
- キッズガーデン新小金井保育所521m
医療機関
- 石川クリニック診療所・内 消内122m
- 嶋田眼科医院診療所・眼167m
- 新こがねい呼吸器内科診療所・呼内 小児呼内 ア 内246m
- ないとう耳鼻咽喉科診療所・耳254m
- 医療法人社団功優会 田中整形外科診療所・整 リウ リハ257m
福祉施設
- スペース楽障害者サービス施設159m
- リンクヘルパーステーション障害者サービス施設173m
- ワークセンター「あい」障害者サービス施設212m
- ニチイケアセンター東小金井障害者サービス施設224m
- ハートキッズ小金井児童発達支援センター233m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館560m
- 小金井市立図書館図書館1,075m
- 東京神学大学図書館図書館1,383m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ東小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市東町の他の建物
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