ダイアパレス小金井
東京都小金井市緑町5丁目2-30
JR中央線 東小金井駅 徒歩11分
ダイアパレス小金井は、1994年8月竣工、総戸数30戸、地上5階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層の建物が中心の一帯にあります。JR中央線 東小金井駅から徒歩11分です。
ダイアパレス小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,909万円
60㎡は小金井市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−12%小金井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,909万円です。小金井市緑町の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡をやや下回り、小金井市全体の73.7万円/㎡とは差があります。町内の取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件は1994年竣工とほぼ同水準のため、町名の水準に近い推定になっています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市緑町の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小金井 | 1994年 | 11分 | — | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| ベルコート東小金井 | 1994年 | 11分 | 23戸 | 東町 | 65.0万円/㎡ |
| 小金井ハイム | 1994年 | 11分 | 50戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ小金井緑町 | 1994年 | 13分 | 30戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994年 | 18分 | 78戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| アーデル小金井公園 | 1996年 | 10分 | 23戸 | 梶野町 | 64.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ東小金井 | 1995年 | 8分 | 40戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市緑町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+10%です。
ダイアパレス小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市緑町5丁目2-30
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩11分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小金井第三小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.701843, 139.516922
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第三小学校
- 小金井市梶野町5-7-1
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス小金井から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外
この標準地の周辺の状況
アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農工大学大学300m
- 東京都立小金井北高等学校高等学校402m
- 専門学校社会医学技術学院専修学校496m
- 武蔵野東中学校中学校622m
- 小金井市立小金井第三小学校小学校644m
保育園・幼稚園
- 武蔵小金井雲母保育園保育所201m
- 小金井けやきの森認定こども園幼保連携型認定こども園269m
- アンジェリカ東小金井保育園保育所320m
- Gakkenほいくえん 東小金井保育所324m
- 回帰船保育所保育所343m
医療機関
- アイリス・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯335m
- 中野ウィメンズクリニック診療所・内 婦338m
- 医療法人社団壮明会 山﨑内科医院診療所・内 呼内 ア340m
- 下河辺整形外科クリニック診療所・整 リウ リハ 内434m
- 小金井保健管理センター診療所・内 外 婦 精456m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設201m
- 福寿こがねい緑町有料老人ホーム217m
- シニアハイムうさぎ有料老人ホーム470m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ児童発達支援センター472m
- グループホームうさぎ介護保険等の施設472m
文化施設
- 東京農工大学小金井図書館図書館284m
- 小金井市立図書館図書館734m
- 法政大学小金井図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市緑町の他の建物
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