武蔵小金井グリーンハイム
東京都小金井市桜町1丁目9-17
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分
武蔵小金井グリーンハイムは、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩5分に立つ地上5階建て・総戸数24戸のマンションです。1985年8月竣工で、同じ駅の周辺には1981年から1987年に竣工した同世代の建物が複数あります。戸数は24戸と小規模な部類に入ります。
武蔵小金井グリーンハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,472万円
70㎡は小金井市桜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−33%小金井市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、70㎡換算で3,472万円が目安で、これは販売価格ではなく推定値です。桜町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年である点が差の背景にあります。小金井市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、1985年竣工という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市桜町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市桜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小金井グリーンハイム | 1985年 | 5分 | — | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井第２ | 1985年 | 4分 | 37戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 武蔵小金井スカイハイツ | 1984年 | 4分 | 38戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| シンコーハイム小金井 | 1984年 | 10分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ武蔵小金井 | 1986年 | 15分 | 23戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| エメラダ | 1987年 | 9分 | 9戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井第３丸信マンション | 1981年 | 9分 | 4戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
小金井市桜町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.3万円/㎡に対して+35%です。
武蔵小金井グリーンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市桜町1丁目9-17
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩5分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.711330, 139.511307
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小金井グリーンハイムから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校493m
- 小金井市立緑小学校小学校520m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校544m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校679m
- 小金井市立緑中学校中学校778m
保育園・幼稚園
- 上水ハイジ保育園保育所182m
- げんきな森保育園保育所224m
- まなびの森保育園武蔵小金井保育所356m
- 小金井公園ハイジ保育園保育所362m
- キッズガーデン小金井桜町保育所461m
医療機関
- 北村歯科医院歯科診療所・歯108m
- 特別養護老人ホーム 桜町聖ヨハネホーム診療所診療所・内 精 神136m
- 社会福祉法人 聖ヨハネ会 桜町病院病院・内科 小児科 精神科 神経科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 リハビリ科 麻酔科 糖尿病 代謝内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科156m
- 医療法人社団 翔医会 小金井橋さくらクリニック診療所・内科 漢方内科 アレルギー科 泌尿器科325m
- 友利内科クリニック診療所・内449m
福祉施設
- 小金井きた地域包括支援センター相談所等の施設93m
- ヘルス・ケア・ヴィラ小金井公園有料老人ホーム97m
- 桜町聖ヨハネホーム介護保険等の施設139m
- 桜町児童ショートステイ障害者サービス施設162m
- 桜町病院無料低額診療施設194m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館1,026m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵小金井グリーンハイムのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市桜町の他の建物
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