コスモ武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町2丁目15-15
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩16分（1,227m）
コスモ武蔵小金井は、小金井市貫井南町2丁目に建つ地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。1986年4月竣工で、JR中央線 武蔵小金井駅から徒歩15分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。
コスモ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,787万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−50%小金井市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,787万円という目安です。貫井南町の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が1986年竣工と築古な点が影響しています。小金井市全体では築1年あたり2.63%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵小金井 | 1986年 | 16分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| シティライブ武蔵小金井 | 1986年 | 4分 | 79戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| セントヒルズ小金井 | 1986年 | 8分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| エメラダ | 1987年 | 10分 | 9戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| パークノヴァ小金井南 | 1987年 | 16分 | 12戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 武蔵小金井グリーンハイム | 1985年 | 19分 | 24戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| シンコーハイム小金井 | 1984年 | 26分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-17%です。
コスモ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町2丁目15-15
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩16分（道路距離1,227m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.697407, 139.497986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵小金井から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校396m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校450m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校467m
- 小金井市立前原小学校小学校498m
- 東京経済大学大学743m
保育園・幼稚園
- わかたけ保育園保育所229m
- 貫井あおいそら保育園保育所297m
- 貫井保育園保育所328m
- こどものくに幼稚園幼稚園464m
- 小金井保育園保育所674m
医療機関
- 田島歯科医院歯科診療所・歯389m
- 梶尾眼科診療所・眼471m
- 野村医院診療所・内 リウ 皮474m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯529m
- 医療法人社団成令会 在宅２４クリニック小金井診療所・内科 麻酔科 ペインクリニック内科 緩和ケア内科 脳神経外科 脳神経内科 精神科547m
福祉施設
- ヘルパーステーション ノマワン・フレンド障害者サービス施設346m
- フラワー工房さくら障害者サービス施設369m
- あしすと さくら障害者サービス施設370m
- グループホーム小金井市の眺め障害者サービス施設509m
- グループホームきずな障害者サービス施設509m
文化施設
- 東京経済大学図書館図書館714m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,030m
- 小金井市立図書館図書館1,140m
- 府中市立新町図書館図書館1,372m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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