パークノヴァ小金井南
東京都小金井市貫井南町3丁目3-3
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩15分
パークノヴァ小金井南は、1987年3月竣工、総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩15分の位置にあります。鑑定士の記載では、周辺は中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域です。
パークノヴァ小金井南の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,862万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−48%小金井市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡、75㎡換算で約2,862万円が目安です。貫井南町の成約は㎡単価の中央値が58.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2003年で、1987年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。小金井市の成約では築1年あたり2.63%の下落が見られ、この築年差が推定値の差に表れています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ小金井南 | 1987年 | 15分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 栄ハイツエクシード | 1987年 | 3分 | 43戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| エメラダ | 1987年 | 9分 | 9戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| セントヒルズ小金井 | 1986年 | 6分 | 27戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| コスモ武蔵小金井 | 1986年 | 15分 | 23戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 武蔵小金井グリーンハイム | 1985年 | 5分 | 24戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| シンコーハイム小金井 | 1984年 | 10分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-17%です。
パークノヴァ小金井南の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町3丁目3-3
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩15分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.698238, 139.497467
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークノヴァ小金井南から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校346m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校359m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校438m
- 小金井市立前原小学校小学校598m
- 東京経済大学大学674m
保育園・幼稚園
- 貫井あおいそら保育園保育所249m
- 貫井保育園保育所276m
- わかたけ保育園保育所331m
- こどものくに幼稚園幼稚園509m
- 小金井保育園保育所627m
医療機関
- 田島歯科医院歯科診療所・歯485m
- 梶尾眼科診療所・眼498m
- 野村医院診療所・内 リウ 皮499m
- 坂元歯科医院歯科診療所・歯 矯529m
- 小金井歯科歯科診療所・歯556m
福祉施設
- ヘルパーステーション ノマワン・フレンド障害者サービス施設243m
- フラワー工房さくら障害者サービス施設465m
- あしすと さくら障害者サービス施設467m
- 児童発達センター びぃぼ児童福祉サービス施設477m
- ケアこげら障害者サービス施設484m
文化施設
- 東京経済大学図書館図書館654m
- 東京学芸大学附属図書館図書館927m
- 小金井市立図書館図書館1,188m
- 府中市立新町図書館図書館1,426m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークノヴァ小金井南のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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